Обзор инвестиционной платформы Estate Invest: отзывы реальных пользователей и анализ работы ИП Мудрова Ивана Юрьевича

Estate Invest – это проект, который предполагает привлечение средств от большого числа инвесторов. Инвестиции, по их словам, осуществляются на основе диверсификации с начислением сложных процентов. Упоминается, что предусмотрено подписание инвестиционного договора. Давайте детально рассмотрим эту платформу по управлению капиталом и проанализируем шансы заработать с этим посредником.

Общая информация о деятельности «Истейт Инвест»

Для доступа ко всем возможностям инвестиционной платформы Estate Invest, согласно отзывам, необходимо пройти регистрацию. В предложенной форме нужно указать: ФИО, электронную почту, номер телефона и ссылку на Телеграм. Новому инвестору сообщают, что минимальная сумма для инвестиций составляет 1 тысячу рублей, предлагают ознакомиться с образцом инвестиционного договора, а после его подписания — с инвестиционными предложениями. Договор можно подписать, если у человека есть простая электронная подпись. Из условий договора неясно, какой документ остается у инвестора, подтверждающий вложение средств.

Разработчики проекта Estateinvest Online утверждают, что риски в недвижимости практически отсутствуют. Единственный, по их мнению, негативный момент – это длительный срок реализации. Из рекламных материалов можно узнать, что каждая инициатива проходит проверку командой аналитиков и любой проект подвергается строгому отбору. Направления не ограничиваются только недвижимостью, включая здания и земельные участки, но могут охватывать транспортные средства и другое движимое имущество. Обещают сделать все самостоятельно — от поиска объекта до его реализации, инвестору остается только получать прибыль.

Правила и условия инвестиций «Истейт Инвест» на сайте проекта не указаны. Есть только «Политика обработки персональных данных». В списке персональных данных, которые могут собирать, указано слишком много сведений, что можно считать излишним (могут запрашивать даже данные о политических взглядах, состоянии здоровья и личной жизни, любые фото, видео, отпечатки пальцев). Это явно нарушает законодательство.

В «подвале» сайта указан владелец проекта ИП Мудров Иван Юрьевич. Это реальный предприниматель, все данные можно найти через справочную службу ФНС России в электронном виде и на других ресурсах в сети. Основные виды деятельности включают:

• производство прочих отделочных и завершающих работ (как основной вид деятельности) и прочие сопроводительные работы (как дополнительные виды деятельности);
• строительство жилых и нежилых зданий;
• разработка строительных проектов;
• также в списке есть торговля автомобилями, бытовой техникой, медизделиями, кондитерскими изделиями и множество других направлений.

Важно понимать, что для совместных инвестиций в недвижимость необходимо создавать инвестиционный фонд. Управляющая компания, распоряжающаяся его активами, должна иметь лицензию от Банка России. На сайте Estateinvest Online информации о наличии такого разрешения нет. Проверка показала, что ни на одно из названий проекта лицензия не оформлялась. Согласно Федеральному закону о долевом участии, необходимо заключать договор о долевом участии, чтобы права и деньги были защищены. В нашем случае средства собирает частное лицо, и в случае его банкротства вернуть деньги будет практически невозможно.

По данным специализированных Whois-сервисов, ресурс Estateinvest Online существует всего 3 года, а по данным веб-архива даже меньше. Для формирования серьезной репутации это слишком короткий срок.

Владелец проекта разместил информацию о себе в Дзене. После регистрации ИП Мудров Иван Юрьевич перепробовал множество направлений, по его словам, и большинство из них были убыточными. Он даже публикует странную таблицу учета своих инвестиционных проектов, где по некоторым позициям, вроде займов и банкротства, непонятно, куда были направлены деньги. Утверждает, что только недвижимость не подвержена дефолтам и является исключительно прибыльным вложением. Упоминает, правда, про уничтожение и ошибки на этапе приобретения, но забывает указать про недобросовестность застройщика и его банкротство.

«Истейт Инвест» в социальных сетях

В социальных сетях проект представлен телеграм-каналом «Доход от недвижимости • Estate Invest» и ботом поддержки пользователей Estate Invest RF Bot. Информационный блог создан 3,5 года назад – 2 февраля 2022 года. Здесь публикуют презентации и новости своих проектов, анонсы онлайн-мероприятий, объявления о сборах, краткие отчеты и планы. Подробную информацию пользователи могут увидеть только после регистрации.

Статистика телеграм-канала Russianestateincome показывает, что в данный момент у автора блога 2 тысячи подписчиков. Наблюдается тенденция к снижению числа участников. Интерес к контенту низкий, только пятая часть просматривает новости регулярно, а в целом всего 37% пользователей интересуются контентом. Это указывает на накрутку ботами или на потерю интереса ранее подписавшимися потенциальными инвесторами. Из положительных моментов можно отметить, что комментарии открыты и реакции не ограничены, но этими средствами почти никто не пользуется.

Есть еще группа Estate Invest ВКонтакте. Здесь обещают доходность выше, чем у депозитов и облигаций. Уверяют, что вложения с ними более стабильны, чем при работе с фондовым рынком. Контент в основном пересекается с Телеграмом. Подписчиков здесь больше 2,6 тысяч.

Служба поддержки Estate Invest RF Bot

Все интересующие вопросы предлагают задавать в бот Телеграма Estate Invest RF Bot. Для авторизованных пользователей есть страница для предложений. Для инвесторов в договоре указан телефон +79777263522. Также можно найти адрес регистрации ИП Мудров Иван Юрьевич: 614068 г. Пермь, ул. Ленина, д. 75, кв. 52.

Отзывы об Estate Invest

Отзывы об Estate Invest найти не удалось. Вероятно, завершены слишком незначительные проекты и все участники получили небольшие суммы выплат. Кроме того, для инвестиций в недвижимость срок работы компании в 2-3 года недостаточен, и предприниматель мог не успеть привлечь серьезные суммы вложений.

Выводы об Estate Invest

Мы провели обзор проекта Estate Invest и выяснили, что это довольно сомнительная контора с красивой историей. Инвесторы частично защищены от возможного мошенничества за счет того, что организатор официально зарегистрирован, но есть ряд настораживающих моментов:

• отсутствие лицензии на осуществление совместных инвестиций;
• вместо договора долевого участия, предусмотренного по закону, заключается инвестиционный договор, и деньги сразу переходят в распоряжение частного лица;
• не прописаны прозрачные условия внесения средств в проект и их вывода;
• короткий срок существования;
• полное отсутствие каких-либо отзывов об Estateinvest, так что непонятно, смог ли он вообще привлечь инвесторов со стороны.

Мы советуем быть осторожными с компаниями, вроде «Истейт Инвест». Создав видимость надежности на мелких краткосрочных проектах, у организаторов может быть цель привлечь значительные инвестиции и исчезнуть или обанкротиться. Долгосрочные вложения имеют гораздо более серьезные риски, предлагаем тщательно анализировать своих контрагентов, а не поддаваться эмоциям от перспектив высоких доходов. Если у вас был опыт вложения средств в рассматриваемый проект, то просим оставить свое мнение в комментариях.