Обзор платформы Invest Apart: мнения клиентов, как работает Дмитрий Ружицкий
Московский Авенир - это сеть апартаментов в Санкт-Петербурге, которые можно арендовать посуточно или на длительный срок. На покупке этих отелей предлагает заработать некий Дмитрий Ружицкий, который, по его словам, занимается недвижимостью больше 10 лет. Он утверждает, что доходность будет выше, чем от обычной сдачи квартир, до 16% годовых, а все обязательства берет на себя управляющая компания. Но реально ли на самом деле заработать, узнаете в этой статье.
Что известно о проекте
Moskovsky Avenir это четырехзвездочный апарт-отель, который был сдан в конце 2022 года. Кроме апартаментов у Московского проспекта, компания Avenir также владеет тремя другими зданиями. Они утверждают, что стоимость аренды начинается от 3200 рублей в сутки или от 46 000 рублей в месяц. Что касается целевой аудитории, то это разные туристы, бизнесмены и обычные жители Санкт-Петербурга, которые вместо покупки жилья снимают номер.
У компании более 1100 номеров, а на территории также есть подземная парковка, ресторан, фитнес-центр и круглосуточный консьерж-сервис. При этом на сайте нет информации о полноценной покупке номера, чтобы потом сдавать его в аренду. Команда в целом не ведет социальные сети, а связаться с консультантами можно через WhatsApp по номеру на главной странице AvenirApart com. Также доступен почтовый адрес reservations psk info ru.
Что касается проекта Invest Apart com, где некий Дмитрий Ружицкий предлагает заработать на ЖК Moskovsky Avenir, то фактически он предлагает неизвестным образом приобрести номер и отдать его под управление команде. Однако это мало чем отличается от обычной сдачи квартиры. Кроме того, цены, указанные на сайте, вызывают сомнения, ведь купить в Петербурге апартаменты с полным ремонтом и мебелью за 8 миллионов рублей крайне сложно. Вероятнее всего, стоимость была указана на момент продажи новостроек.
Сам Дмитрий Ружицкий якобы занимается заработком на вложениях в недвижимость с 2011 года. В сети есть такая платформа, как TenChat, где можно найти зарегистрированный аккаунт пользователя. По его словам, он является владельцем компании по продаже апартаментов с доходностью от 12%, которой, вероятно, и является сервис Invest Apart. Однако в сети нет официальной информации о проекте, а среди нормальных социальных сетей можно отметить лишь аккаунт в телеграм, Dmitrii Ruzhitskii.
Среди преимуществ он выделяет 100% пассивный доход, где все обязанности берет на себя компания, а также стабильный рост стоимости квадратного метра и низкий кадастровый налог в 0.3%. При этом условия сотрудничества скрыты, а для получения информации нужно заполнить форму внизу страницы. Если полагаться на дату создания домена, то он был зарегистрирован в феврале 2020 года.
Кроме апарт-отеля Московский Авенир, на сайте представлены другие крупные хостелы. Доходность у всех разная, как и рейтинг, а стоимость начинается от 5 миллионов рублей, что немного меньше, чем начальная цена номера в Moskovsky Avenir. Все покупки проходят якобы напрямую через застройщика и собственников квартир. Минимальное количество звезд в каталоге составляет 3.
Команда проекта Invest Apart работает ежедневно, с 10:00 до 20:00 по будням и с 11:00 до 18:00 по выходным. Для связи с технической поддержкой помимо формы можно использовать почтовый адрес info Invest Apart com. Также команда якобы предлагает варианты за границей / отдельно в ОАЭ.
Отзывы
Несмотря на громкий лозунг “Эксперт №1 в сфере недвижимости”, в сети нет никаких отзывов инвесторов о проекте Invest Apart и Moskovsky Avenir Апарт. Кроме того, у команды нет социальных сетей, а все общение происходит 1 на 1 через WhatsApp / почтовый адрес. На главной странице также нет отзывов клиентов / прозрачной статистики, что затрудняет оценку проекта.
Что касается отеля Московский Авенир в СПБ, то на различных площадках, типа YouTube, есть классические обзоры условий проживания. Там мнения об апартаментах разделились: кто-то рассказывает о длительном проживании в хороших условиях, а кого-то не устраивает низкий уровень комфорта и отсутствие балкона. В целом рейтинг относительно высокий, но в сети достаточно негативных отзывов о персонале хостела Московский Авенир.
Вывод
По итогам оценки проекта Invest Apart, где людям предлагают заработать на покупке апартаментов, можно выделить следующие минусы:
- анонимность владельца проекта;
- работа без официальных документов;
- скрытые условия сотрудничества;
- отсутствие социальных сетей и форумов;
- никаких отзывов о платформе в сети.
Уже пробовали покупать номер в Московский Авенир для сдачи в аренду? Напишите о своем опыте ниже.